改变共有部分的用途，这一重大事项的决定程序，有明确的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，其表决程序的核心要点如下：
核心法律依据
主要依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 的规定。该条款明确指出，有关小区共有和共同管理权利的重大事项，需要由业主共同决定。
具体表决程序
表决事项：您描述的“改建、重建建筑物及其附属设施”以及“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”均属于此类重大事项。
召集主体：一般由
业主委员会（如有）负责召集。如果没有业委会，可以由
物业服务企业或
相关业主依法向社区、街道等部门申请，组织召开业主大会临时会议。
表决比例：这是最关键的法律门槛。根据《民法典》第二百七十八条，该事项的决定必须同时满足
“双重多数决” ：
- 人数要求：需经专有部分面积占比三分之二以上的业主参与表决。
- 同意要求：在满足上述参与率的基础上，还需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且 参与表决人数四分之三以上的业主同意。
- 简单换算：假设小区全体业主的专有部分总面积为100%，那么最终同意改建的业主，其专有部分面积至少需要占小区总面积的 二分之一以上（即2/3 × 3/4 = 1/2）。人数同理。
表决形式：业主大会会议可以采用
现场会议、
书面征求意见（如投票表决票）以及
通过电子方式（如合法合规的业主大会电子投票系统）等多种形式进行，并确保过程公开、透明，结果可追溯。
核心步骤总结
动议提出：由业主委员会、一定比例的业主或物业服务企业提出正式的改建方案。
方案公示：将详细的改建方案（包括规划图、资金来源、收益分配、对绿化和道路的影响及补偿措施等）在小区显著位置进行公示，广泛征求业主意见。
召开业主大会：依法定程序组织召开业主大会会议，就改建方案进行表决。
投票表决：严格按照上述
“双三分之二参与，双四分之三同意” 的比例要求进行投票。
结果公示与执行：表决结果应在小区内公示。若表决通过，方可依法向相关行政部门（如规划、住建、园林、消防等部门）办理审批或备案手续，然后组织实施。若未通过，则不能擅自改建。
特别注意事项
- 权益保障：公共绿地和道路属于全体业主共有，改建为停车位可能会影响小区环境、消防通道和居民生活品质。方案必须充分考虑这些影响，并明确改建后的车位产权归属、使用规则、收益如何分配（归全体业主所有）等关键问题。
- 行政审批：即使业主大会表决通过，也通常需要向规划与自然资源局、住房和城乡建设局、消防救援机构等部门申请办理相关手续，因为这会涉及改变原规划用途、占用消防通道等问题。
- 合法性前提：任何未经上述法定程序擅自改建的行为均属违法。业主如果遇到此类情况，可以向当地住房和城乡建设委员会（房管局）、街道办事处或乡镇人民政府举报。
总结而言，程序的核心是必须通过合法召开的业主大会，并达到《民法典》规定的极为严格的表决比例。任何绕过此程序的行为都是无效且违法的。
